ZW5 Kiekrz, Psarskie
Teren ograniczony ulicami Wilków Morskich, Biwakową, granicą
miasta Poznania, torami kolejowymi (część szczegółowa - mapa S/29).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
Podstrefa stanowi główny zachodni klin zieleni miasta Poznania
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Teren o dobrym mikro i bioklimacie, gdzie z dużych
kompleksów leśnych znajdujących się w sąsiedztwie następują spływy nawiewne
czystego powietrza z północny ku południowi do centrum miasta, a także
grawitacyjne spływy mas wychłodzonych i zanieczyszczonych.
·
Wtórne nawietrzanie terenu, następuje z małych zespołów
zieleni publicznej: zieleńców, zieleni przyulicznej, zieleni izolacyjnej.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Zieleńce:
o
przy ulicy Pawłowickiej.
·
Cmentarze:
o
parafii Św. Michała Archanioła i Najświętszej Marii
Panny w Kiekrzu.
·
Zieleń towarzysząca ulicom, placom, oraz zabudowie w
tym: park przy folwarku w Psarskim, park przy dworze w Kiekrzu - ulica
Sanatoryjna (rej. zabytków 1840/A).
·
Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni,
potoków i zbiorników wodnych w tym rzeki Samicy Kierskiej.
1.1.3
Tereny leśne:
·
przy ulicy Koszalińskiej,
·
na południe od cmentarza w Kiekrzu.
1.1.4
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane.
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
nie objęte formą ochrony przyrody:
o
obszar byłego użytku ekologicznego Psarskie powołany
uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 roku,
o
podstrefa wraz z zachodnim klinem zieleni miasta oraz
rzeką Wartą stanowi korytarz ekologiczny Poznania o randze krajowej (obszar
poznański Warty – 25K). Jednocześnie jest jednym z elementów europejskiej sieci
ekologicznej ECONET PL tworzącej obszary węzłowe składające się z biocentrów,
korytarzy ekologicznych i bogactw ekosystemów.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Park przy dworze w Kiekrzu, przy ulicy Sanatoryjnej,
wchodzący w skład dawnej wsi Kiekrz z
założeniem dworsko – parkowo – folwarcznym.
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
·
Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Kiekrz - wieś o czytelnym układzie przestrzennym z
założeniem dworsko- parkowo – folwarcznym. Dawna wieś szlachecka, wzmiankowana
1386 r., włączona do Poznania w 1987 r. W skład wyznaczonego obszaru wchodzi
najstarsza część układu wsi z zespołem sakralnym w centrum, zespół dworski
(obecnie szpital rehabilitacyjny dla
dzieci), oraz nieliczne obiekty pofolwarczne.
o
Psarskie - historyczna wieś o czytelnym układzie
przestrzennym, włączona do miasta 1940 r. Dobrze zachowana historyczna zabudowa
zagrodowa znajduje się wzdłuż ulicy Koszalińskiej i Psarskie.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa
O/13):
·
Tereny
zabudowy mieszkaniowej w systemie zachodniego klina zieleni, wykazujące
tendencje do wkraczania na tereny rolne.
·
Występują tu następujące elementy funkcjonalno –
przestrzenne:
o
funkcja podstawowa: mieszkaniowa w zabudowie wolno
stojącej oraz tereny użytkowane rolniczo (Kiekrz – dominująca zabudowa
mieszkaniowa, Psarskie- dominujące tereny rolne z zabudowa zagrodową),
o
funkcja uzupełniająca zlokalizowana nad Jeziorem
Kierskim to tereny sportu i rekreacji związane z ośrodkiem żeglarskim,
o
zabudowa tymczasowa - ogródki letniskowe.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: funkcje sportowo-rekreacyjne,
·
Funkcje zagrożone: rola,
·
Funkcje agresywne: mieszkalnictwo,
·
Funkcje wypierane: rola.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2
kondygnacji (7 m.).
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5 - 15%.
·
Średni procent zab. działki typu POD dla terenów brutto
określono poniżej 5%.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
przeważają struktury otwarte - zieleń,
·
istniejące tereny zainwestowane tworzą struktury
niekompletne - Kiekrz i Psarskie.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
W podstrefie występują:
·
struktury trwale zainwestowane.
·
tereny o zainwestowaniu trwałym wykazują cechy
odpowiednio do zachowania albo przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Tereny otwarte podstrefy kształtują panoramy z
poniższych punktów widokowych:
o
P10 - skrzyżowanie ulic Wypoczynkowej i Chojnickiej,
o
P11 - skrzyżowanie ulic Szamotulskiej i Podjazdowej.
·
Odbiór panoram jest pozytywny.
2.4.2
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
·
Wieża zabytkowego kościoła pw. Św. Michała Archanioła w
Kiekrzu jest istotnym wyznacznikiem przestrzeni tej części miasta, jednocześnie
podkreśla i wyznacza teren o wysokiej wartości przestrzennej.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej