ZW3 Golęcin
Teren ograniczony ulicami Wojska Polskiego, Niestachowską,
torami kolejowymi (część szczegółowa - mapa S/28).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Teren o dobrym mikro i bioklimacie, a także
nasłonecznieniu i przewietrzaniu, gdzie z dużych kompleksów leśnych
znajdujących się w sąsiedztwie następują spływy nawiewne czystego powietrza z
północy na południe do centrum miasta.
·
Dodatkowe wtórne nawietrzanie terenu, następuje z
małych zespołów zieleni publicznej: parków, zieleńców, zieleni przyulicznej,
zieleni izolacyjnej oraz znajdujących się w pobliżu byłych użytków
ekologicznych: Fort VIa – Golęcin oraz Bogdanka.
·
Podstrefa stanowi część zachodniego klina zieleni.
1.1.2
Tereny zieleni:
·
Parki:
o
Golęciński.
·
Zieleń towarzysząca:
o
ulicom i placom,
o
zabudowie w tym:
-
obiekty sportowe Olimpii,
-
ogród dendrologiczny Akademii Rolniczej.
1.1.3
Tereny leśne:
·
towarzyszące obiektom sportowym.
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody:
o
zadrzewienia parkowe z wpisanymi do wojewódzkiego
rejestru pomników przyrody platanami klonolistnymi. Cenne przyrodniczo okazy
znajdują się w ogrodzie dendrologicznym Akademii Rolniczej,
o
element pierścienia fortyfikacji poznańskich -
projektowany obszar NATURA 2000, zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję
Europejską.
·
nie objęte formą ochrony przyrody:
o
podstrefa wraz z połączeniem z rzekami Bogdanką i Wartą, stanowi korytarz
ekologiczny miasta. Jednocześnie jest jednym z elementów europejskiej sieci
ekologicznej ECONET PL.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Dwór Schwarzkopffa i park – obecnie teren Akademii Rolniczej,
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa
O/13):
·
Fragment terenu w systemie zachodniego klina zieleni. Podstrefa o funkcji zieleni urządzonej, charakteryzująca się dwoma
podstawowymi elementami funkcjonalno – przestrzennymi:
o
w części południowej funkcja podstawowa to tereny
sportu i rekreacji w formie otwartych obiektów sportowych (stadiony, zniszczony
odkryty basen),
o
w części północnej tereny usług nauki Akademii
Rolniczej z ogrodem dendrologicznym tworzące zespół historycznej zabudowy,
uzupełniony zabudową mieszaną.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: funkcja sportu i rekreacji,
·
Funkcje zagrożone: nie wykazano,
·
Funkcje agresywne: nie wykazano,
·
Funkcje wypierane: nie wykazano.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 3
kondygnacji (11,5 m.).
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 15 - 30%.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
struktura otwarta.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
W podstrefie występują:
·
struktury o zainwestowaniu trwałym
o
rejon Akademii Rolniczej.
·
struktury o zainwestowaniu w części utrwalonym.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym wykazują cechy
odpowiednio do zachowania albo przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
Brak elementów fizjonomicznych oddziaływujących na wizerunek
całego miasta. Jedynie wykształcił się ciąg rekreacyjny łączący założenia
parkowe na Sołaczu z elementami rekreacyjno-sportowymi znajdującymi się w
obrębie omawianej podstrefy.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej