ZW2 Sołacz
Teren ograniczony ulicami Wojska Polskiego, generała Maczka,
Księcia Mieszka I, al. Armii Poznań, torami kolejowymi, ulicą Niestachowską
(część szczegółowa - mapa S/28).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
Teren zlokalizowany w dolinie rzeki Bogdanki i cieku Wierzbak,
dopływów rzeki Warty. Stan wód Bogdanki wg raportu WIOŚ za 2002 rok wykazał m.in.
przewodnictwo elektrolityczne, tlen rozpuszczony, istnienie zawiesiny, azot:
amonowy, azotynowy, ogólny, fosforany, fosfor ogólny, cynk, miedź, ołów, miano
Coli stan zanieczyszczenia wód Bogdanki potęguje zanieczyszczenia deszczowe (w
środkowym i dolnym biegu) oraz ścieki z kanalizacji ogólnospławnej Poznania.
Teren o dobrym mikro i bioklimacie, nasłonecznieniu i
przewietrzaniu, gdzie z dużych kompleksów leśnych znajdujących się w
sąsiedztwie następują spływy nawiewne czystego powietrza z północny ku południowi
do centrum miasta.
Dodatkowe wtórne nawietrzanie terenu, następuje z małych
zespołów zieleni publicznej: parku Sołackiego i parku im. A. Wodziczki, zieleni
przyulicznej i izolacyjnej.
Ze względu na bliskie sąsiedztwo centrum miasta istnieje niekorzystne
zjawisko przemieszczania się nagromadzonych zanieczyszczeń atmosferycznych z
terenu śródmieścia do innych sąsiednich dzielnic.
Podstrefa stanowi część zachodniego klina zieleni.
1.1.2
Tereny zieleni
Parki:
o
Sołacki (rejestr zabytków A244),
o
im. A. Wodziczki.
Zieleń towarzysząca ulicom i placom w tym: aleja Wielkopolska,
place Spiski, Orawski, Pomorski oraz zabudowie w tym: ogród farmakognostyczny Akademii Rolniczej.
Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni,
zbiorników wodnych w tym: Wierzbaka i rzeki Bogdanki.
1.1.3
Tereny rolne:
ogrody działkowe:
o
„ROD Moniuszki” w rejonie ulic Grudzieniec i
Litewskiej, (proponowany do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania
Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„ROD Bogdanka” przy ulicy Pułaskiego, (proponowany do
zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr
XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.).
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
objęte formą ochrony przyrody:
o
aleja kasztanowa wpisana do rejestru konserwatora
zabytków. Cenna przyrodniczo aleja znajduje się w parku Sołackim,
o
elementy pierścienia fortyfikacji poznańskich -
projektowany obszar NATURA 2000, zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję
Europejską.
nie objęte formą ochrony przyrody:
o
rzeki: Bogdanka wraz z Wartą, stanowią korytarz
ekologiczny miasta o randze krajowej (obszar poznański Warty – 25K).
Jednocześnie są elementem europejskiej sieci ekologicznej ECONET PL tworzącej
obszary węzłowe składające się z biocentrów, korytarzy ekologicznych i bogactw
ekosystemów.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Zespół mieszkalny, Park Sołacki, aleja kasztanowa.
Sołacz pełni funkcję ekskluzywnej dzielnicy mieszkaniowej, której integralną
częścią jest zabudowa willowa, zieleń parkowa, aleje, zieleńce, promenady.
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13)
Teren prestiżowej dzielnicy willowej, położony w granicach
zachodniego klina zieleni miasta.
Kształtują go następujące struktury funkcjonalno - przestrzenne:
o
historyczny zespół willowy o przeważającej funkcji
mieszkaniowej,
o
w rejonie ulic Wojska Polskiego – Niestachowskiej
tereny o przewadze funkcji nauki w zabudowie wolno stojącej,
o
wzdłuż ulicy Nad Wierzbakiem pierzeja zabudowy zwartej
mieszkaniowej z pojedynczo zlokalizowanymi usługami (handlu) w parterach, nie
przystająca do charakteru zabudowy Sołacza,
o
między ulicą Pułaskiego a torami kolejowymi funkcja
sportu i rekreacji w formie otwartych obiektów sportowych oraz hale sportowe,
o
skupiska ogródków prywatnych przy ulicy Pułaskiego i
ogrodów działkowych z zabudową o charakterze tymczasowym.
Na terenie Sołacza występuje potencjał terenów
niezagospodarowanych w rejonie ulic Litewskiej – Niestachowskiej oraz ulicy
Drzymały - Urbanowskiej wymagających określenia funkcji.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
Funkcje stymulujące rozwój: mieszkaniowa
Funkcje zagrożone: nie wykazano,
Funkcje agresywne: nie wykazano,
Funkcje wypierane: nie wykazano.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2 kondygnacji (7 m).
W podstrefie występuje zasada wyznaczania krawędzi na skraju
jednorodnych układów urbanistycznych.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto
określono od 15 - 30%.
Średni procent zab. działki typu POD określono od 5 – 15%.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
struktura niekompletna.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
W podstrefie występują:
struktury trwale zainwestowane,
tereny o zainwestowaniu nietrwałym,
o
zabudowa ogródków działkowych.
Tereny o zainwestowaniu trwałym wykazują cechy do zachowania i
ochrony.
Tereny o zainwestowaniu nietrwałym mogą stanowić rezerwy
rozwojowe miasta.
2.4.
Fizjonomia miasta
Zachowany historyczny układ przestrzenny podstrefy podkreśla jej
wartość w skali całego miasta. Kompozycję krystalizuje założenie parkowe oraz
dominanta przestrzenna przy ulicy Mazowieckiej – kościół Św. Jana Vianney.
Estakada Poznańskiego Szybkiego Tramwaju zakłóciła ład
przestrzenny Sołacza.
2.4.1
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z poniższych punktów i
ciągów widokowych:
o
P1 - skrzyżowanie ulic Winogrady, Armii Poznań i Pułaskiego,
o
P3 – skrzyżowanie ulic Słowiańskiej i Księcia Mieszka
I,
o
P4 – skrzyżowanie ulic Serbskiej i Księcia Mieszka I,
o
P34 – most Uniwersytecki,
o
P36 – wiadukt kolejowy nad ulicą Niestachowską,
o
C-C – zachodnia pierzeja zabudowy od ulicy Poznańskiej
do Dworca Zachodniego,
o
D-D – nasyp kolejowy między ulicą Poznańską a
Niestachowską,
o
W-W – estakada Poznańskiego Szybkiego Tramwaju.
Odbiór panoram jest pozytywny.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej