ZS5 Głuszyna
Teren ograniczony południową granicą terenów wojskowych lotniska
Krzesiny, południowym skrajem zabudowy osady Głuszyna (część szczegółowa - mapa
S/27).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
Podstrefa południowego domknięcia klinów zieleni miasta Poznania
o dominacji terenów leśnych.
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Podstrefę charakteryzuje urozmaicone ukształtowanie
terenu, z widoczną formą Przełomowej Doliny Warty.
·
W podstrefie znajduje się obszar głównego zbiornika wód
podziemnych GZWP 144 - Wielkopolskiej Doliny Kopalnej (OWO) – obszar
wysokiej ochrony, gdzie czas przenikania zanieczyszczeń do warstwy wodonośnej
wynosi od 25 do 100 lat.
·
Głównym elementem przyrodniczym jednostki jest rzeka
Głuszynka wraz z istniejącymi zbiornikami wodnymi. Stan Głuszynki nazywanej też
Koplą wg raportu WIOŚ za 2002 rok wykazał m.in.: obecność azotu azotynowego ogólnego, fosforanu, fosforu ogólnego, cynku,
miedzi, ołowiu, miano Coli.
·
Kopla zgodnie z zgodnie z dyrektywą Rady 91/676/EWG z
dnia12 grudnia 1991r. w sprawie ochrony wód przed zanieczyszczeniami
powodowanymi przez azotany pochodzące ze źródeł rolniczych oraz Rozporządzeniem
Dyrektora RZGW w Poznaniu z d.12.12.2003r. określona została jako wody wrażliwe na zanieczyszczenia azotanami.
·
Dobry mikro i bioklimat, nasłonecznienie i
przewietrzanie, dodatkowe wtórne nawietrzanie terenu, następuje z małych
zespołów zieleni publicznej: parków, zieleni przyulicznej, zieleni izolacyjnej.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Parki:
o
im. P.E. Strzeleckiego przy dworze w Głuszynie -
Piotrowie (rej. zabytków A317).
·
Zieleńce:
o
przy ulicy Głuszyna – teren po nieczynnej oczyszczalni
ścieków.
·
Cmentarze:
o
przykościelny Św. Jakuba Apostoła przy ulicy Głuszyna
(rej. zabytków A234),
o
przy ulicy Głuszyna 150 (rej. zabytków A235).
·
Zieleń towarzysząca ulicom i placom oraz zabudowie
·
Inne tereny zieleni:
o
park przy ulicy Głuszyna – cz. południowa (karta
zabytku),
o
wzdłuż strumieni,
potoków i zbiorników wodnych w tym: rzeka
Głuszynka.
1.1.3
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane.
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
nie objęte formą ochrony przyrody:
o
niewielka północna część obszaru byłego użytku
ekologicznego Głuszynka powołanego na mocy miejscowego planu ogólnego
zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania (uchwałą Rady Miejskiej
Poznania Nr X/58/II/94 z 6 grudnia 1994 r.),
o
obszar byłego zespołu przyrodniczo – krajobrazowego
„Głuszyna” (o całkowitej powierzchni ponad 750 ha), powołany uchwałą RMP Nr
CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 r.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Cmentarz przy drodze na Piotrowo, przy ulica Głuszyna,
o
Cmentarz przy kościele Św. Jakuba.
o
Dwór i park w Głuszynie – Piotrowie: część założenia dworsko – parkowo –
folwarcznego. Założenie było częścią wsi Piotrowo, którą włączono do Poznania w
1942 r. Obejmuje zespół dworsko – parkowy, zespół folwarczny i kolonię domków
pracowników folwarcznych.
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
·
Obszary i obiekty nie objęte formą ochrony zabytków
o
Głuszyna - wieś o czytelnym układzie przestrzennym z
założeniem dworsko-parkowo – folwarcznym. Obszar obejmuje wieś, zabytkowy
kościół pw św. Jakuba, przykościelny cmentarz, założenie dworskie, po którym
pozostał park oraz założenie folwarczne.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa
O/13):
Fragment terenu w systemie południowego klina zieleni.
·
Teren zabudowy mieszkalnej o układzie urbanistycznym
historycznej wsi.
·
Funkcja podstawowa to tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej wolno stojącej o charakterze zagrodowym, zaburzone w części
południowej enklawą zabudowy mieszkaniowej o charakterze wielorodzinnym
blokowym powstałą w latach 80-tych, nie przystającą do otoczenia.
·
Uzupełniająco - usługi zlokalizowane w układzie
liniowym wzdłuż głównej drogi:
o
kościół, szkoła, handel – w tym obiekt handlu
wielkopowierzchniowego o łącznej powierzchni sprzedaży 600 m2.
·
Dawne centralne elementy wsi (kościół oraz założenie
dworsko - folwarczne) stanowią funkcję ośrodkotwórczą, krystalizując
przestrzeń.
·
W podstrefie występują tereny zabudowy tymczasowej
(ogrody działkowe i letniskowe oraz zabudowa barakowa).
·
W podstrefie występuje teren zamknięty (wojskowy).
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: nie wykazano,
·
Funkcje zagrożone: nie wykazano,
·
Funkcje agresywne: nie wykazano,
·
Funkcje wypierane: nie wykazano.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2
kondygnacji (7 m.).
·
Obowiązuje zasada przenikania zabudowy o różnych
wysokościach.
·
W podstrefie występuje zabudowa o wysokości nie
przystającej do miejsca:
o
rejon ulicy Gaszewicza.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5 - 15%.
·
Średni procent zab. działki typu POD dla terenów brutto
określono poniżej 5%.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
struktura niekompletna.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
W podstrefie występują.
·
struktury trwale zainwestowane,
·
struktury o zainwestowaniu nietrwałym:
o
zabudowa barakowa oraz ogrody działkowe w Sypniewie.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym wykazują cechy do zachowania/przekształceń.
·
Tereny o zainwestowaniu nietrwałym mogą stanowić
rezerwy rozwojowe miasta.
2.4.
Fizjonomia miasta
·
Wieża zabytkowego kościoła Św. Jakuba Apostoła w
Głuszynie jest wyznacznikiem przestrzennym i podnosi wartości przestrzenne
podstrefy (część ogólna - mapa O/16).
·
Brak punktów ekspozycji walorów przestrzennych
przyległych terenów zieleni.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej