E5 Świerczewo, Dębiec
Teren ograniczony: torami kolejowymi z kierunku Nowego Tomyśla,
ulicą Dolna Wilda, granicą miasta Poznania, północno – wschodnim skrajem
terenów zieleni otwartej (część szczegółowa - mapa S/20).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
W podstrefie znajduje się ciek Górczynka, którego klasa
czystości wymaga działań naprawczych
·
Dodatkowe wtórne nawietrzanie terenu następuje z małych
zespołów zieleni publicznej: zieleni przyulicznej, zieleni izolacyjnej
·
Dominuje towarzysząca zabudowie (a w szczególności
zabudowie willowej) zieleń o dużej dowolności, wartości estetyczno – ozdobnej i
krajobrazowej.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Zieleń towarzysząca ulicom i placom, zabytkowym
fortyfikacjom: Fort IX, Fort IXa
oraz zabudowie w tym: park przy
folwarku Świerczewo przy ulicy Leszczyńskiej (fragment).
·
Cmentarze:
o
parafii Św. Trójcy, miejsce pocmentarne byłego cmentarza
parafii o.o. Zmartwychwstańców przy ulicy Samotnej.
·
Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym:Górczynka.
1.1.3
Tereny leśne:
·
przy cmentarzu przy ulicy Samotnej.
1.1.4
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane:
·
ogrody działkowe:
o
„ROD Kopernika” przy ulicy Czechosłowackiej,
o
„ROD Kolejarz Dębiec” przy ulicy Południowej,
(proponowany do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania
Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„ROD Górczynka” przy ulicy Opolskiej, (proponowany do
zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr
XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„ROD im. Piotra Skargi” przy ulicy Leszczyńskiej,
o
„ROD Świerczewo” przy ulicy Leszczyńskiej,
o
„ROD Gintrowskiego” przy ulicy Opolskiej,
o
„ROD Wilda” przy ulicy Opolskiej,
o
„ROD Seneka” w rejonie ulic Opolskiej i Kluczborskiej,
o
„ROD HCP IV” przy ulicy Samotnej,
o
„ROD HCP I (Wejnerta)” przy ulicy Kasztanowej,
(proponowany do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania
Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.).
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody:
o
Fort IX - element pierścienia fortyfikacji poznańskich,
projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję
Europejską.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort
IX Brunneck - Górczyn,
o
Fort IXa
Witzleben – Dębiec,
o
Cmentarz przy ulicy Samotnej.
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003 r).
·
Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Dębiec - wieś silnie przekształcona, zurbanizowana -
Dawna osada należąca do dóbr miasta (włączona w 1925r.). Zasiedlona została w
1730 r. osadnikami tzw. bambrami. Pozostałości starej zabudowy bamberskiej
zachowały się do dziś przy ulicy 28
Czerwca 1956 r.
o
Zespły poprzemysłowe:
-
cegielnia przy ulicy Leszczyńskiej – powstała na przełomie XIX
i XX w. Obejmuje budynki mieszkalne, biurowe, gospodarcze, pozostałości parku i
staw;
-
cegielnia przy ulicy Ceglanej – powstała w 4 ćw. XIX w.
Obejmuje budynki produkcyjne starej cegielni i dom mieszkalny.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13)
·
Podstrefa charakteryzuje się jednorodną funkcją na
terenie Świerczewa oraz przemieszaniem funkcji mieszkaniowej i przemysłowej na
terenie Dębca.
·
Na terenie Świerczewa występuje przewaga funkcji
mieszkaniowej z niewielkim potencjałem usług podstawowych w zabudowie wolno
stojącej i szeregowej.
·
Na terenie Dębca przeważa funkcja mieszkaniowa w
zabudowie blokowej, dominacja wnętrz otwartych, przypadkowych, duży udział
zieleni, brakiem sprecyzowanych granic oraz przestrzeni publicznych
zamkniętych.
·
W rejonie między torami kolejowymi a ulicą 28 Czerwca
1956 r. występuje nieuporządkowane skupisko obiektów przemysłowych w formie
obiektów wielkogabarytowych.
·
W podstrefie zlokalizowane są 2 obiekty handlu
wielkopowierzchniowego (pow. powyżej 400 m2) o łącznej powierzchni
sprzedaży 1200 m2.
·
Koncentracja terenów o tymczasowym charakterze
zabudowy, w części stanowiących potencjał terenów do przekształceń
funkcjonalno-przestrzennych:
o
funkcja mieszkaniowa w barakach w rejonie ulic
Opolskiej, Kopanina, Św. Szczepana około 17 ha,
o
ogrody działkowe.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: potencjalne usługowe (w
rejonie węzła Dębina),
·
Funkcje zagrożone: zieleni otwartej,
·
Funkcje agresywne: przemysłowe,
·
Funkcje wypierane: nie wykazano.
2.1.3
Bariery funkcjonalno – przestrzenne (część ogólna - mapa O/19)
·
Tory kolejowe – dzielące Górczyn i Wildę – tworzą
negatywną barierę przestrzenną.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2
kondygnacji (7 m.).
·
W podstrefie zlokalizowano zabudowę o wysokości nie
przystającej do miejsca
o
rejon osiedla Dębina.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5 - 30%.
·
Średni procent zab. działki typu POD określono od 5 –
15%.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
Przewaga struktur kompletnych
o
osiedle mieszkaniowe na Świerczewie,
o
osiedle Dębina.
·
Struktury okaleczone
o
wschodnia i północna strona torów kolejowych na Dębcu
ograniczone ulicami Czechosłowacką i 28 Czerwca 1956 r.
o
tereny przemysłowe przy ulicy Głogowskiej i Kopanina.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie w przewadze występują struktury trwale
zainwestowane.
·
W podstrefie występują również struktury o
zainwestowaniu nietrwałym
o
rejon baraków mieszkalnych przy ulicy Opolskiej,
o
ogrody działkowe.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym wykazują cechy do
zachowania albo przekształceń.
·
Tereny o zainwestowaniu nietrwałym mogą stanowić
rezerwy rozwojowe miasta.
·
Teren fortu (XIX– stuwiecznego zewnętrznego pierścienia
umocnień) o zainwestowaniu w części utrwalonym posiadający cechy do
rewaloryzacji i przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Wloty do miasta (część ogólna - mapa O/19)
·
Wlot drogowy ulicą Dolna Wilda uznany został jako
makrownętrze o pozytywnym odbiorze, odznaczające się określonym ładem i
zdefiniowaną strukturą funkcjonalno-przestrzenną.
2.4.2
Bramy miasta
Brak wykrystalizowanego punktu bramowego, który wprowadzałby i
zapraszałby do miasta.
2.4.3
Główne ciągi miejskie:
W obrębie podstrefy nie ma wykształconych ciągów miejskich
istotnych w skali całego miasta.
2.4.4
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z punktu
widokowego P14 - ulica Witaszka i Lubońska. Widok kształtują tereny otwarte i
zabudowa podstrefy. Stąd jej odbiór jest wynikiem ich pozytywnego oddziaływania
przestrzennego.
2.4.5
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
·
Wieża kościoła Świętej Trójcy usytuowana przy ulicy
Czechosłowackiej jest scharakteryzowana jako dominanta neutralna, ze względu na
to, że w znacznym stopniu krystalizuje przestrzeń na Dębcu.
·
Zespół zabudowy blokowej na osiedlu Dębina
scharakteryzowany został jako element o negatywnym oddziaływaniu na przestrzeń
wewnątrz podstrefy i całego miasta.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej