D3 Minikowo, Pokrzywno, Szczepankowo
Teren ograniczony: doliną rzeki Warty, torami kolejowymi w
kierunku Ostrowa Wielkopolskiego, torami kolejowymi Poznań – Franowo, zachodnim
skrajem terenów zieleni, granicą miasta Poznania, autostradą (część szczegółowa
- mapa S/14).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
Dominuje towarzysząca zabudowie (a w szczególności zabudowie
jednorodzinnej/zagrodowej) zieleń o dużej dowolności, wartości estetyczno –
ozdobnej i krajobrazowej.
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
W podstrefie istnieją stawy oraz drobne cieki
urozmaicające krajobraz: Starynka, Świątnica, Pokrzywka, Dworski Rów, Łężynka,
Polny Rów.
·
We wschodniej części podstrefy znajduje się obszar
ochronny głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 144 - Wielkopolskiej Doliny
Kopalnej (OWO) – obszar wysokiej ochrony, gdzie czas przenikania zanieczyszczeń
do warstwy wodonośnej wynosi od 25 do 100 lat.
·
Podstrefa znajduje się we wskazanym przez
rozporządzenie dyrektora RZGW w Poznaniu z dnia 12.12.2003 r. obszarze
szczególnie narażonym, z którego odpływ azotu ze źródeł rolniczych do wód
powierzchniowych należy ograniczyć.
·
Teren o dobrym mikro i bioklimacie, a także
nasłonecznieniu i przewietrzaniu, gdzie z terenów odłogowanych i użytkowanych
rolniczo, z zespołów zieleni przydomowej oraz zieleni publicznej następują
wtórne spływy nawiewne.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Zieleń towarzysząca:
o
ulicom i placom,
o
zabytkowym fortyfikacjom: Fort I,
o
zabudowie w tym:
-
park przy dworze przy ulicy Skoczowskiej - Minikowo
(rejestr zabytków A 287),
-
park przy dawnym folwarku Michałowo,
o
park przy dworze Pokrzywno I, Pokrzywno II.
·
Cmentarze:
o
parafii Św. Antoniego przy ulicy Św. Antoniego,
o
przy ulicy Gospodarskiej.
·
Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym:
Świątnica, Starynka, Pokrzywka, Łężynka, Dworski Rów i Polny Rów.
1.1.3
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane,
·
ogrody działkowe:
o
„ROD Minikowo” w rejonie ulic Sandomierskiej i
Nowosądeckiej.
1.1.4
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody:
o
Fort I - element pierścienia fortyfikacji poznańskich,
projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję
Europejską.
·
nie objęte formą ochrony przyrody:
o
obszar byłego użytku ekologicznego Fort I – Starołęka,
powołanego uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 r.,
o
obszar byłego użytku ekologicznego Świątnica I,
powołanego na mocy miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta
Poznania (uchwałą Rady Miejskiej Poznania Nr X/58/II/94 z 6 grudnia 1994 r.),
o
w podstrefie znajduje się obszar byłego zespołu
przyrodniczo - krajobrazowego „Michałówka” (o całkowitej powierzchni około 2300
ha) ustanowiony uchwałą RMP Nr CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 r.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort I Roder, Starołęka;
o
Dwór, zabudowa gospodarcza i park przy ulicy Skoczowskiej. Obejmuje: aleję prowadzącą do
zespołu, dwór z 1907 r., dom zarządcy, park i zespół folwarczny składający
się z budynków gospodarczych i inwentarskich oraz zespół domów pracowników
folwarcznych przy ulicy Żorskiej;
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003 r.).
·
Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Spławie - wieś o czytelnym układzie przestrzennym,
znana od końca XIV w. Włączona do Poznania w 1942 r. Zachowany układ wsi z
założeniem pałacowo - dworsko - folwarcznym, w skład którego wchodzą
przebudowany pałac, zabudowa gospodarcza, pozostałości parku, 4 stawy.
o
Minikowo – zespół osiedla mieszkaniowego zzachowanym gwiaździstym układem drogowym z
okresu kolonizacji pruskiej tzw. kolonizacjifryderycjańskiej.
o
Pokrzywno - założenie dworsko - parkowe i folwarczne –
obszar obejmuje dwa założenia;
-
Zespół dworski -
obecnie dom pomocy Społecznej Zgromadzenia Sióstr Urszulanek przy ulicy
Pokrzywno, obejmujący dwór i park;
-
Zespół dworski - obecnie Zgromadzenie Sióstr św. Elżbiety przy
ulicy Pokrzywno, obejmujący dwór z
kaplicą i oranżerią, dom mieszkalny, stodołę, dzwonnicę, bramę i park).
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy: (część ogólna - mapa O/13)
Podstrefa
mieszkaniowa charakteryzująca się tendencją do przemieszania z funkcją usługowo
– rzemieślniczą:
·
W podstrefie występują następujące elementy
funkcjonalno – przestrzenne:
o
funkcja mieszkaniowa o charakterze domów
jednorodzinnych, wolno stojących, skoncentrowana w rejonach Minikowa oraz
Szczepankowa,
o
w rejonie Szczepankowa łączenie terenów mieszkaniowych
z małą produkcją , warsztatami, usługami, powoduje powolne zanikanie zabudowy
zagrodowej,
o
funkcja bezpośrednio granicząca z terenami mieszkaniowymi
to tereny użytkowane rolniczo i odłogowane (1101 ha),
o
wzdłuż ulicy Krzywoustego funkcja wypierająca to
tereny produkcyjne w zabudowie wielkogabarytowej, halowej,
o
w podstrefie zlokalizowany jest obiekt handlu
wielkopowierzchniowego (pow. powyżej 400 m2) o łącznej powierzchni
sprzedaży 600 m2,
o
ogrody działkowe wraz z zabudową tymczasową.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: potencjalna usługowa
(sąsiedztwo węzła Krzesiny),
·
Funkcje zagrożone: mieszkalnictwo (rejon ulicy
Krzywoustego),
·
Funkcje agresywne: produkcja,
·
Funkcje wypierane: rola (w rejonie ulicy Boreckiej
następuje widoczne wypieranie terenów rolnych przez funkcje mieszkaniowe.
Stwarza to zagrożenie dla terenów zieleni otwartej byłego zespołu przyrodniczo
– krajobrazowego „Michałówka”).
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2
kondygnacji (7 m.).
·
Obowiązuje zasada wyznaczania krawędzi na skraju
jednorodnych układów urbanistycznych.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5 - 15%.
·
Średni procent zab. działki typu POD określono poniżej
5%.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
Przewaga struktur otwartych.
·
Struktury niekompletne:
o
Starołęka, Szczepankowo.
·
Struktury okaleczone
o
Pokrzywno.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie występują struktury trwale zainwestowane
o
rejon Minikowa i Szczepankowa.
·
Struktury o zainwestowaniu w części utrwalonym
o
rejon Pokrzywna.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym
wykazują cechy odpowiednio do zachowania i przekształceń.
·
Teren fortu (element XIX– wiecznego zewnętrznego
pierścienia umocnień) o zainwestowaniu w części utrwalonym, posiadający cechy
do rewaloryzacji i przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Główne ciągi miejskie
Nie wyznaczono ciągów miejskich handlowych ani kulturowych
ważnych w skali całego miasta.
2.4.2
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Zabudowa podstrefy oraz jej sposób zagospodarowania
kształtują panoramy z punktu widokowego P18 - wiadukt nad autostradą w ciągu
ulicy Krzywoustego. Widok kształtują dominanty strefy, jej zabudowa i tereny
otwarte. Stąd jej odbiór jest wynikiem ich pozytywnego oddziaływania przestrzennego.
2.4.3
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
·
Wieża zabytkowego kościoła pw. św. Andrzeja Apostoła w
Spławiu jest istotnym wyznacznikiem przestrzeni tej części miasta. Jednocześnie
podkreśla i wyznacza teren o wysokiej wartości przestrzennej.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej