C2 Główna
Teren ograniczony: torami kolejowymi w kierunku Gniezna,
krawędzią doliny rzeki Cybiny, ulicą Zawady, ulicami Bałtycką, doliną rzeki
Głównej, Gnieźnieńską (część szczegółowa - mapa S/8).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
W podstrefie występuje znaczny potencjał terenów zieleni
otwartej, zasilających część wschodniego klina zieleni miasta.
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Głównym elementem przyrodniczym jest rzeka Główna. Wg
raportu WIOŚ za rok 2002 stan jej wód określony został jako pozaklasowy i
wykazał obecność m.in. azotu
azotynowego, miano Coli. Przyczyną są zanieczyszczenia pochodzące z
Przedsiębiorstwa Farmaceutyczno – Chemicznego Synteza w Pobiedziskach, Zakładów
Produkcji Doświadczalnej Akumulatory w Mechowie, ścieki deszczowe z Zakładu
Produkcji Spirytusu ”Wyborowa” S.A.
·
Ze względu na dominację wiatrów zachodnich i bliskie
sąsiedztwo centrum miasta występuje zjawisko przemieszczania się nagromadzonych
zanieczyszczeń atmosferycznych z terenu śródmieścia do innych sąsiednich
dzielnic.
·
Wtórne nawietrzanie terenu, następuje z małych zespołów
zieleni publicznej: zieleni przyulicznej, zieleni izolacyjnej.
·
Na odcinku ujścia rzeki Głównej do rzeki Warty, teren
objęty obszarem bezpośredniego zagrożenia powodzią wody 100 – letniej (1%).
1.1.2
Tereny zieleni
·
Zieleń towarzysząca ulicom i placom oraz zabudowie w
tym: park przy ulicy Mariackiej.
·
Inne tereny zieleni:
o
pozostałość po parku przy ulicy Nadolnik,
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym: rzeki Głównej,
o
między ulicami Zawady i Św. Wincentego.
1.1.3
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
nie objęte formą ochrony przyrody
o
rzeka Warta stanowiąca korytarz ekologiczny miasta o
randze krajowej (obszar poznański Warty – 25K). Jednocześnie jest jednym z
elementów europejskiej sieci ekologicznej ECONET PL tworzącej obszary węzłowe
składające się z biocentrów, korytarzy ekologicznych i bogactw ekosystemów.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
·
Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Główna - wieś silnie przekształcona, zurbanizowana -
wymieniana od 1330 r. własność biskupów poznańskich, włączona do Poznania w
1925. Miała charakter gospodarczo – przemysłowy;
o
Zawady - wieś silnie przekształcona, zurbanizowana –
wymieniana w 1445, włączona do Poznania w 1800r. Miała charakter zagrodowy z
młynem i cegielnią.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa
O/13)
Podstrefa
wykazująca tendencje do przekształceń na funkcje produkcyjne.
·
W
podstrefie wyróżnia się następujące elementy funkcjonalno - przestrzenne:
o
tereny produkcyjne oraz magazynowo-składowe, stanowiące
funkcje podstawową podstrefy, zlokalizowane głównie wzdłuż torów kolejowych o
charakterze zabudowy wielkogabarytowej lub halowej,
o
tereny mieszkaniowe stanowiące funkcję uzupełniającą i
wypieraną podstrefy o charakterze zabudowy śródmiejskiej (w części
historycznej), blokowej (rejon ulicy Zawady) i jednorodzinnej wolno
stojącej,
o
tereny usług - zlokalizowane są 3 obiekty handlu
wielkopowierzchniowego (pow. powyżej 400 m2) o łącznej powierzchni
sprzedaży 1800 m2,
o
tereny niezagospodarowane stanowią 9 ha.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: przemysł,
·
Funkcje zagrożone: mieszkalnictwo, zieleń otwarta,
·
Funkcje agresywne: przemysł,
·
Funkcje wypierane: zieleń otwarta, mieszkalnictwo.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 4
kondygnacji (14 m.)
·
W podstrefie występuje zasada przenikania zabudowy o
różnych wysokościach
·
Wysokość zabudowy w kierunku granicy podstrefy i klina
ulega obniżeniu
·
W podstrefie zlokalizowano zabudowę o wysokości nie
przystającej do miejsca
o
rejon ulicy Chlebowej.
·
W podstrefie występuje miejscowe obniżenie wysokości
przystające do miejsca
o
bezpośrednie sąsiedztwo doliny rzeki Głównej.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto
określono od 5 - 30%.
·
Zabudowy ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta,
nawet do 55% powierzchni zabudowy w granicach historycznej strefy dawnej wsi
Główna.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
W całości struktura okaleczona.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie występują struktury o zainwestowaniu w
części utrwalonym, które wykazują cechy do rewaloryzacji albo przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Główne ciągi miejskie
·
Wyznaczono jeden ciąg handlowy: wzdłuż ulicy Głównej
(od ulicy Blacharskiej do ulicy Krańcowej). Cechuje go niskie ukształtowanie
przestrzeni publicznej oraz brak powiązania funkcjonalnego z innymi traktami.
2.4.2
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z określonych
poniżej punktów i ciągów widokowych:
o
P27 - wiadukt kolejowy w sąsiedztwie Śródki,
o
P-P - północno – wschodnia krawędź Ostrowa Tumskiego,
o
U-U - zachodnia krawędź doliny rzeki Warty na odcinku
od mostu kolejowego Poznań – Garbary do mostu Lecha.
·
Negatywny odbiór panoram jest wynikiem oddziaływania istniejącej
zabudowy wysokiej oraz braku ładu przestrzennego w przyległych zespołach
urbanistycznych.
2.4.3
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
W obrębie podstrefy kominy browaru zamykające oś ulicy
Bałtyckiej w kierunku wschodnim zakwalifikowane zostały jako dominanta o
oddziaływaniu neutralnym, natomiast zespół wysokich budynków mieszkalnych przy
ulicy Zawady jako obiekty zakłócające ład przestrzenny.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej