B4 Strzeszyn
Teren ograniczony ulicami: Lutycką, Koszlińską, północnym i
wschodnim skrajem terenów leśnych przy ulicy Wałeckiej, północnym i wschodnim
skrajem terenów rekreacyjnych POSiR, ulicą Koszalińską do granicy miasta
Poznania, granicą miasta Poznania, torami kolejowymi do ulicy Lutyckiej (część
szczegółowa - mapa S/6).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
W podstrefie dominuje towarzysząca zabudowie zieleń o dużej
dowolności, wartości estetyczno – ozdobnej i krajobrazowej.
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Urozmaicone ukształtowanie terenu, z widoczną formą
Przełomowej Doliny Warty,
·
Teren o dobrym mikro i bioklimacie, a także nasłonecznieniu
i przewietrzaniu. Teren znajduje się w sąsiedztwie głównego korytarza spływu
nawiewnego czystego powietrza z północy na południe do centrum miasta.
·
Obszar o uzupełniającym klinie nawietrzającym tkankę
zabudowy z małych zespołów zieleni publicznej oraz terenów ogródków
przydomowych.
1.1.2
Tereny zieleni:
·
Cmentarze:
o
przy ulicy Wałeckiej.
·
Zieleń towarzysząca ulicom i placom oraz zabudowie w
tym: park w zespole pofolwarcznym przy
ulicy Biskupińskiej.
1.1.3
Tereny leśne:
·
przy ulicy Koszalińskiej,
·
przy torach kolejowych Poznań – Oborniki/ „obwodnica
północna”,
·
w pobliżu stawu przy ulicy Jastrowskiej.
1.1.4
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane,
·
ogrody działkowe:
o
„ROD Cyryla Ratajskiego” w rejonie ulic Koszalińskiej i
Krajeneckiej,
o
„ROD Armii Poznań” przy ulicy Koszalińskiej.
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody
o
aleja dębów szypułkowych i jesionów wyniosłych, wpisana
do wojewódzkiego rejestru pomników przyrody. Cenne przyrodniczo okazy
zlokalizowane są w ulicy Jastrowskiej.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
·
Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Strzeszyn - założenie dworsko- parkowe i folwarczne,
dawna wieś z 1388r. włączona w granice Poznania w 1940r. obejmuje: założenie
dworskie przy ulicy Biskupinskiej,
składające się z parku i zespołu folwarcznego, kolonia mieszkaniowa pracowników
folwarcznych przy ulicy Biskupińskiej. Gorzelnia z końca XIXw.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna -
mapa O/13)
·
W podstrefie wyróżnia się następujące funkcje:
o
funkcja dominująca – stanowiąca tereny rolne i
odłogowane o powierzchni 391 ha,
o
funkcja uzupełniająca i wypierająca to funkcja
mieszkaniowa jednorodzinna (wolno stojąca i szeregowa) lokalizowana w rejonie
starego Strzeszyna oraz nowych osiedli Strzeszyna (osiedle Literackie), w
ramach zabudowy mieszkaniowej wykształcona szczątkowa ilość usług
uzupełniających typu handel, brak usług oświaty,
o
punktowo zlokalizowane tereny magazynowo-składowe o
charakterze zabudowy mieszanej i halowej,
·
Zabudowa tymczasowa ogródków działkowych,
·
Potencjał terenów niezagospodarowanych w sąsiedztwie
nowych osiedli Strzeszyna stanowi 104 ha.
·
Podstrefa o znacznym potencjale terenowym do
przekształceń funkcjonalnych.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: mieszkalnictwo
·
Funkcje zagrożone: nie wykazano
·
Funkcje agresywne: nie wykazano
·
Funkcje wypierane: rola.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2
kondygnacji (7 m.).
·
W podstrefie obowiązuje zasada przenikania zabudowy o
różnych wysokościach 2 – 4 kondygnacji (7 - 14 m.),
·
W podstrefie w kierunku północnej granicy podstrefy
wysokość zabudowy ulega obniżeniu.
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5% - 30%.
·
Średni procent zab. działki typu POD określono od 5 -
15%.
·
Zabudowy ulega naturalnemu zagęszczeniu w kierunku
centrum miasta.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
Przewaga struktur otwartych,
·
Struktury rozpoczęte – osiedle Literackie.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie występują struktury trwale zainwestowane.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym wykazują cechy do
zachowania.
2.4.
Fizjonomia miasta
W obrębie omawianej jednostki nie występują żadne z
przedstawianych elementów fizjonomicznych miasta tzn.: nie ma wykształconych
ciągów miejskich, dominant krystalizujących przestrzeń oraz ukształtowanych
punktów widokowych.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej