B3 Podolany
Teren ograniczony ulicami: Wojska Polskiego, torami kolejowymi
do granicy miasta, granicą miasta, torami kolejowymi, ulicami Stróżyńskiego,
Obornicką, Witosa (część szczegółowa - mapa S/5).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Na terenie podstrefy znajduje się ciek Wierzbak, który
w części został skanalizowany, jak większość wód powierzchniowych na terenie
miasta jego klasa czystości wymaga działań naprawczych.
·
Teren o dobrym mikro i bioklimacie, a także
nasłonecznieniu i przewietrzaniu. Teren znajduje się w sąsiedztwie głównego
korytarza spływu nawiewnego czystego powietrza z północy na południe do centrum
miasta, oraz z małych zespołów zieleni publicznej oraz terenów ogródków
przydomowych.
·
Na terenie podstrefy dominuje towarzysząca zabudowie (w
szczególności zabudowie willowej) zieleń o dużej dowolności, wartości
estetyczno – ozdobnej i krajobrazowej.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Cmentarze:
o
parafii Św. Jana Vianney przy ulicy Szczawnickiej
·
Zieleń towarzysząca ulicom, placom, zabudowie oraz
zabytkowym fortyfikacjom: Fort VI.
·
Inne tereny zieleni:
o
wzdłuż strumieni, potoków i zbiorników wodnych w tym: Wierzbaka,
o
przy rondzie Obornickim między ulicami Lutycką i
Obornicką.
1.1.3
Tereny leśne:
·
w okolicach ulicy Mateckiego – ślad dawnego parku
Piątkowo,
·
przy ulicy Marciniaka.
1.1.4
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane,
·
ogrody działkowe:
o
„ROD St. Strugarka” w rejonie ulic Strzeszyńskiej i
Sucholeskiej,
o
„ROD Słonecznik” w rejonie ulic Rzepeckiej i Straży
Ludowej,
o
„ROD Mostostal” w rejonie ulic Lutyckiej i Dojazd,
o
„ROD Gaj” w rejonie ulic Lutyckiej i Dojazd,
o
„ROD ks. L. Przyłuskiego” w rejonie ulic Lutyckiej i
Dojazd,
o
„ROD Relax” w rejonie ulic Lutyckiej i Dojazd,
o
„ROD Akademii Rolniczej II” przy ulicy Dojazd.
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody
o
aleja kasztanowców białych, wpisana do wojewódzkiego
rejestru pomników przyrody oraz jesion wyniosły. Cenne przyrodniczo okazy
zlokalizowane są w ulicy Omańkowskiej,
o
Fort VI, element pierścienia fortyfikacji poznańskich,
projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez Komisję
Europejską.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort VI
Tietzen, Podolany,
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
·
Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Stacja Poznań-Strzeszyn, ulica Biskupińska: dworzec,
budynek gospodarczy, budynek mieszkalny;
o
Koszary Artylerii przy ulicy Wojska Polskiego.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno - przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13)
·
W podstrefie występuje przenikanie się funkcji
mieszkaniowej i przemysłowej:
o
mieszkaniowa, o charakterze zabudowy jednorodzinnej,
wolno stojącej, przemieszana z funkcją przemysłową, o charakterze zabudowy
wielkogabarytowej lub halowej, niekorzystne wzajemne przenikanie się funkcji
mieszkaniowej i przemysłowej następuje na terenach pomiędzy ulicami:
Strzeszyńską i ulicą Obornicką,
o
funkcja mieszkaniowa jednorodna i uporządkowana w
zabudowie wolno stojącej, skoncentrowana w obszarze ograniczonym torami
kolejowymi i ulicami Strzeszyńską oraz Druskiennicką,
o
funkcja przemysłowa zlokalizowana w części południowej
(ulica Lechicka, ulica Druskiennicka) oraz północnej (rejon
ulicy Szarych Szeregów) stanowi tereny magazynowo-składowe o charakterze
nieuporządkowanym, częściowo zdegradowanym,
o
na terenach przemysłowych następuje proces
rozdrabniania i dogęszczania.
·
W podstrefie
wyróżnia się dodatkowe elementy funkcjonalno-przestrzenne:
o
wzdłuż ulicy Obornickiej teren nieuporządkowany
przestrzennie stanowiący wymieszanie zabudowy mieszkaniowej i handlowo –
usługowej z tendencją wypierania zabudowy mieszkaniowej,
o
obiekty handlu wielkopowierzchniowego (pow. powyżej 400
m2) o łącznej powierzchni sprzedaży 2800 m2,
o
na południe od ulicy Lechickiej teren szpitalny
oraz teren wojskowy zamknięty,
o
zabudowa tymczasowa ogródków działkowych,
o
potencjał terenów niezagospodarowanych w znacznej
części rezerwowanych pod układ komunikacyjny stanowi 67 ha pow. strefy,
o
Fort VI - teren zamknięty (wojskowy). obejmuje znaczną
część pow. terenu fortu.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: usługi, handel,
·
Funkcje zagrożone: mieszkalnictwo,
·
Funkcje agresywne: przemysł,
·
Funkcje wypierane: mieszkalnictwo.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2
kondygnacji (7 m.).
2.2.2
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów brutto
na południe od ulicy Omańkowskiej określono od 5% do 30%.
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto na północ od ulicy Omańkowskiej określono od 5% do 15%.
·
Średni procent zab. działki typu POD określono od 5 -
15%.
·
Zabudowa ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna struktur przestrzennych (część ogólna -
mapa O/16)
·
Przewaga struktur nieuporządkowanych
o
szczególnie w rejonie ulicy Obornickiej.
·
W obrębie podstrefy jest wykształcona jedna czytelna
struktura o zamkniętym układzie kompozycyjnym (ograniczona ulicami:
Druskienicka, Omańkowskiej, Wietrzychowskich, torami kolejowymi od południa i
północy – teren osiedla mieszkaniowego).
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie w przewadze występują struktury trwale
zainwestowane.
·
W podstrefie występują również struktury o
zainwestowaniu w części utrwalonym
o
rejon ograniczony ulicami: Lutycką, Omańkowskiej,
Druskiennicką i Obornicką.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym
wykazują cechy odpowiednio do zachowania i przekształceń.
·
Teren Fortu VI (element XIX– stuwiecznego zewnętrznego
pierścienia umocnień) o zainwestowaniu w części utrwalonym posiadający cechy do
rewaloryzacji i przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Wloty do miasta, bramy miasta (część ogólna - mapa O/19)
·
Wlot drogowy ulicą Obornicką uznany został jako
makrownętrze o negatywnym odbiorze, odznaczające się brakiem ładu
przestrzennego i zdefiniowanej struktury funkcjonalno-przestrzennej. Jedynym
akcentem pozytywnym wjazdu jest wiadukt nad torami kolejowymi, wykrystalizowany
na granicy administracyjnej miasta Poznania.
2.4.2
Główne ciągi miejskie:
W granicach podstrefy nie ma wykształconych ciągów miejskich.
2.4.3
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z określonych
poniżej punktów widokowych:
o
P5 – z ulicy Morenowej w kierunku południowym,
o
P8 – z ulicy Meteorytowej w kierunku południowym.
2.4.4
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
·
W granicach omawianej podstrefy przeważają obiekty o
oddziaływaniu negatywnym na przestrzeń: budynki wojewódzkiego szpitala przy
ulicy Lutyckiej oraz szpitala MSWiA.
·
Jedynie wiadukt nad torami kolejowymi przy ulicy
Obornickiej jest formą pozytywnej dominanty kompozycyjnej.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej
¶