B2 Piątkowo, rejon ulicy, Naramowickiej, Wilczy Młyn
Terem ograniczony ulicami: Lechicką, Obornicką, F.
Stróżyńskiego, torami kolejowymi, ulicą Karpią, wschodnią granicą osiedla
Wilczy Młyn (część szczegółowa - mapa S/4).
1.
UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I OCHRONA DZIEDZICTWA
KULTUROWEGO
1.1.
Środowisko przyrodnicze
1.1.1
Geologia, ukształtowanie terenu, wody podziemne i
powierzchniowe, powietrze atmosferyczne
·
Podstrefa o urozmaiconym ukształtowaniu terenu z
widoczną formą Przełomowej Doliny Warty.
·
W zachodniej części podstrefy znajdują się szacunkowe
złoża węgla brunatnego stanowiące fragment Rowu Poznańskiego.
·
Teren na wschodnim skraju w nieznacznej części objęty
obszarem bezpośredniego zagrożenia powodzią wody 100 – letniej (1%).
·
W podstrefie następują spływy nawiewne czystego
powietrza z północny ku południowi do centrum miasta z wtórnymi kierunkami
nawiewnymi powietrza z małych zespołów zieleni publicznej oraz terenów ogródków
przydomowych.
1.1.2
Tereny zieleni
·
Parki:
o
na osiedlu Bolesława Chrobrego,
o
na osiedlach: Bolesława Śmiałego, Stefana Batorego,
·
Cmentarze:
o
parafii Św. St. Kostki przy ulicy H. Łowmiańskiego,
o
parafii Matki Boskiej Częstochowskiej przy ulicy Jasna
Rola.
·
Zieleń towarzysząca:
o
ulicom i placom,
o
zabytkowym
fortyfikacjom: Fort V, Fort Va,
o
zabudowie w tym: park dawnego folwarku Naramowice przy
ulicy Naramowickiej.
1.1.3
Tereny leśne:
·
lasy komunalne przy ulicy Umultowskiej i ulicy
Łużyckiej (w tym teren rezerwatu Żurawiniec).
1.1.4
Tereny rolne:
·
użytkowane rolniczo i odłogowane,
·
ogrody działkowe:
o
„ROD im. F.D Roosevelta” przy ulicy Naramowickiej,
(proponowany do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania
Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„ROD im. 23 Lutego” przy ulicy Lechickiej, (proponowany
do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr
XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„ROD PPBP nr 1”
przy ulicy Umultowskiej, (proponowany do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta
Poznania Nr XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.),
o
„ROD Tramwajarz” przy ulicy Madziarskiej, (proponowany
do zmiany funkcji w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Poznania - uchwałą Rady Miasta Poznania Nr
XXII/276/III/99 z dnia 23 listopada 1999 r.).
1.1.5
Obszary i obiekty cenne przyrodniczo:
·
objęte formą ochrony przyrody
o
przy ulicy Jasna Rola istniejący rezerwat „Żurawiniec”
o powierzchni 1,27 ha, powołany zarządzeniem MLiPD z dnia 20.10.1959 roku,
(M.P.59.93.497),
o
pomnik przyrody wpisany do wojewódzkiego rejestru
pomników przyrody: cenny przyrodniczo jarząb berkinia zlokalizowany na byłych
terenach wystawowych PGO Naramowice,
o
użytek ekologiczny Fort V powołany uchwałą RMP Nr
CV/610/94 z dnia 10 maja 1994 roku, granice użytku uwzględnione w mpzp „Za
Fortem” (uchwała Nr XC/1031/III/2002 RMP z dnia 25.06.2002 r.),
o
Fort V i Fort Va - element pierścienia fortyfikacji
poznańskich, projektowany obszar NATURA 2000 zgłoszony do zatwierdzenia przez
Komisję Europejską.
1.2.
Ochrona dziedzictwa kulturowego
1.2.1
Obszary i obiekty cenne kulturowo:
·
Objęte formą ochrony zabytków:
o
Fort V Waldersee I - ulica Lechicka,
o
Fort Va Bonin - ulica Szanieckiego,
o
W obrębie podstrefy mogą istnieć pojedyncze obiekty
wpisane do rejestru zabytków (aneks nr 1 rejestr zabytków nieruchomych – m.
Poznań, 2003r).
·
Nie objęte formą ochrony zabytków:
o
Naramowice – wieś o czytelnym układzie przestrzennym z
założeniem dworsko - parkowo - folwarcznym: wieś szlachecka wymieniana w 1366
r. Włączona do Poznania: w 1925r. Obejmuje obszar przy ulicy Naramowickiej, dwór, stajnie, cielętnik,
stodołę, spichlerz oraz park ze stawem.
2.
ŁAD PRZESTRZENNY I WYMOGI JEGO OCHRONY
2.1.
Struktura funkcjonalno – przestrzenna
2.1.1
Funkcja terenu i charakter zabudowy (część ogólna - mapa O/13)
Podstrefa o przewadze funkcji
mieszkaniowej, o potencjale terenowym do rozwoju i uzupełnień.
·
Na wskazanym obszarze funkcja mieszkaniowa skupiła się
w różnych typach zabudowy:
o
zabudowa blokowa wielkopłytowa osiedli Piątkowskich,
powstała w latach 80-tych na terenie ograniczonym ulicami Umultowską i
Stróżyńskiego, (dominujące wnętrza otwarte, przypadkowe, brak wnętrz
przestrzeni publicznych zamkniętych);
o
dwie enklawy zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej –
ograniczone ulicami Wojciechowskiego, Jaroczyńskiego, Lechicką i
Obornicką,
o
osiedle zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej przy
ulicy Sarmackiej,
o
zabudowa jednorodzinna szeregowa na osiedlu Wilczy
Młyn,
o
tereny zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej i
blokowej dawnej wsi Naramowice.
·
Funkcje uzupełniające to rozproszone usługi handlu,
oświaty, zdrowia, administracji.
·
Brak usług ośrodkotwórczych oraz koncentracji miejsc
pracy decyduje o „sypialnianym” charakterze ww. terenów.
·
W podstrefie występują tereny o funkcjach usługowych w
zabudowie wielkogabarytowej. Zlokalizowane są tu obiekty handlu
wielkopowierzchniowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 (łącznie
17900 m2), m.in. w rejonie ronda Obornickiego, na
osiedlu Stefana Batorego.
·
Tereny zabudowy tymczasowej obejmują:
o
zabudowę ogródków działkowych,
o
zabudowę substandardową w postaci baraków w rejonie
ulicy Sarmackiej.
·
W podstrefie wyróżnia się dodatkowe elementy
funkcjonalno-przestrzenne:
o
tereny rolne i odłogowane zlokalizowane w pasie terenu
ulicy Naramowickiej – dolina rzeki Warty (168 ha),
o
tereny niezagospodarowane w części rezerwowane pod
układ komunikacyjny – 93 ha.
·
W podstrefie występują tereny zamknięte.
2.1.2
Wzajemne zależności między funkcjami (część ogólna - mapa
O/18)
·
Funkcje stymulujące rozwój: potencjalne ogólnomiejskie
w rejonie przystanków PST (Poznański Szybki Tramwaj),
·
Funkcje zagrożone: nie wykazano,
·
Funkcje agresywne: usługi handlu wieloprzestrzennego,
·
Funkcje wypierane: rola.
2.1.3
Bariery funkcjonalno-przestrzenne (część ogólna - mapa O/19)
·
Lokalizacja trasy PST stymuluje rozwój, a zarazem
dzieli przestrzennie ww. podstrefę.
2.2.
Podstawowe parametry zabudowy
2.2.1
Wysokość zabudowy – na
zachód od ulicy Umultowskiej (część ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o 6 - 9 kondygnacji (21
- 31,5 m).
·
W podstrefie występuje zabudowa o wysokości nie
przystającej do miejsca 12 i 16 kondygnacji (42 m i 56 m.), w skali miasta
wprowadzająca dysonans przestrzenny:
o
osiedla Piątkowskie.
·
W podstrefie występuje miejscowe obniżenie wysokości
przystające do miejsca:
o
rejon osiedla Bolesława Śmiałego i Stefana Batorego,
o
rejon ograniczony ulicami Obornicką, Wojciechowskiego,
Jaroczyńskiego i Lechicką.
2.2.2
Wysokość zabudowy – na wschód od ulicy Umultowskiej (część
ogólna - mapa O/14)
·
W podstrefie przeważa zabudowa o wysokości 2 - 4
kondygnacji (7 - 14 m).
·
W podstrefie obowiązuje zasada przenikania zabudowy o
różnych wysokościach.
·
W kierunku granicy podstrefy i klina wysokość zabudowy
ulega obniżeniu.
·
W podstrefie występuje miejscowe obniżenie wysokości
przystające do miejsca:
o
rejon osiedla Za Fortem.
2.2.3
Gęstość zabudowy (część ogólna - mapa O/15)
·
Średni procent zab. działki budowlanej dla terenów
brutto określono od 5% - 30%.
·
Średni procent zab. działki typu ogródki POD określono
od 5 - 15%.
·
Zabudowa ulega zagęszczeniu w kierunku centrum miasta.
·
W podstrefie następuje dogęszczanie zabudowy.
2.3.
Stan zabudowy i zainwestowania
2.3.1
Wartość estetyczna
struktur przestrzennych (część ogólna - mapa O/16)
·
Przewaga struktur nieuporządkowanych - zespoły
przyległe do ulicy Naramowickiej.
·
Struktury kompletne - tereny osiedla Wilczy Młyn,
osiedla Władysława Łokietka, tradycyjne osiedla Piątkowskie.
·
Struktura niekompletna - osiedle mieszkaniowe przy
ulicy Sarmackiej (osiedle Za Fortem).
·
Zabudowa tymczasowa - ogródki przy ulicy Sarmackiej.
2.3.2
Trwałość zainwestowania (część ogólna - mapa O/17)
·
W podstrefie występują struktury trwale zainwestowane:
o
tereny osiedle Wilczy Młyn, osiedle Władysława
Łokietka, tradycyjne osiedla Piątkowskie,
o
osiedle mieszkaniowe przy ulicy Sarmackiej (osiedle Za
Fortem).
·
W podstrefie występują również struktury o
zainwestowaniu w części utrwalonym
o
zespoły przyległe do ulicy Naramowickiej.
·
Tereny o zainwestowaniu trwałym i w części utrwalonym
wykazują cechy odpowiednio do zachowania albo przekształceń.
·
Tereny o zainwestowaniu nietrwałym mogą stanowić
rezerwy rozwojowe:
o
rejon ogródków przy ulicy Sarmackiej.
·
Teren fortu (XIX– stuwiecznego zewnętrznego pierścienia
umocnień) o zainwestowaniu w części utrwalonym posiadający cechy do
rewaloryzacji i przekształceń.
2.4.
Fizjonomia miasta
2.4.1
Główne ciągi miejskie
Na obszarze osiedli blokowych na Piątkowie
nie ma wykształconych ciągów miejskich handlowych ani kulturowych.
2.4.2
Panoramy, punkty i ciągi widokowe (rysunek projektu zmiany
studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania
- UWARUNKOWANIA):
·
Zabudowa podstrefy kształtuje panoramy z poniższych
punktów widokowych:
o
P5 – z ulicy Morenowej w kierunku południowym,
o
P6 – z ulicy Lewandowskiego w kierunku południowo –
wschodnim,
o
P8 – z ulicy Meteorytowej w kierunku południowym.
·
Negatywny odbiór panoram jest wynikiem oddziaływania
zabudowy wysokiej i wysokościowej oraz braku ładu przestrzennego w zespołach
urbanistycznych.
2.4.3
Dominanty wysokościowe i przestrzenne (część ogólna - mapa
O/16)
·
W granicach omawianej podstrefy występuje dominacja
obiektów i zespołów obiektów wysokich lub wysokościowych o negatywnym
oddziaływaniu na sylwetę miasta Tworzą je przede wszystkim zespoły bloków i
wieżowców o podobnych gabarytach i formie powstałych w zabudowie osiedli
mieszkaniowych blokowych. Nagromadzenie takich obiektów przyczynia się do
powstania bezładu przestrzennego oraz burzenia systemu znaków szczególnych
miasta.
·
Natomiast dominantą przestrzenną o neutralnym odbiorze
jest wieża telewizyjna usytuowana przy ulicy Szymanowskiego – Strużyńskiego,
która w znacznym stopniu krystalizuje przestrzeń osiedli na Piątkowie. Również
kościół Narodzenia Pańskiego na osiedlu
Stefana Batorego zamykający oś ulicy Księcia Mieszka I.
3.
UWARUNKOWANIA rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury –
zgodnie z zapisami w części ogólnej